独立经济学家马光远指出：“房地产领域，最需改变的两大问题，一是取消公摊面积，二是取消期房预售制。”今年全国两会期间，是否取消商品房预售制再次成为热门话题。公众对此态度各异，支持取消者多站在购房者立场，反对者则担忧取消预售可能导致房价上涨，对开发商不利。
购房者为何对期房预售制度如此抵触？期房预售制度下，房屋质量问题频发，延期交房甚至“烂尾楼”现象也时有发生。但专家警告，取消预售制度可能导致房价上涨，因为这将限制开发商的资金来源，进而可能推高房价。
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广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示反对：“如果取消预售制度，就等于抽掉了开发商的资金来源。如果没有钱，房地产企业拿什么去建房子？”央媒在《取消商品房预售制，调研可先行》一文中直言，预售制与房价、税收、土地价格密切相关，短期内不太可能全面取消，但从长远来看，“取消预售不可免”。
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据资料显示，2020年出生并登记户籍的新生儿累计1003.5万，较2019年的1179万减少了175.5万。社科院报告预测，到2028年，中国人口可能首度出现负增长。这对我们意味着什么呢？
人口数量不再是负担，而是资源。随着生育率下降，对人口吸附力弱的城市及收缩型城市将受到致命打击。三四线城市或将成为空城，投资者可能面临亏损。随着人口外流，三四线城市的房地产价值将降低。因此，建议投资者及时脱手。
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另外，越来越多人涌入大城市也是不可逆转的趋势。因此，三四线城市的房子可能不再保值，甚至难以出售。建议投资者及时将三四线城市的房产出售，转投核心城市的房产。
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据统计，中国有超过2亿人租房居住，其中外来务工人员的租房需求尤为旺盛。然而，对于年轻人而言，买房仍是首要目标，因为想要在城市中扎根，拥有一套自己的房子是不可或缺的。
购房时，应注意以下四个要素：首先，户型要动静分离，空间布局合理；其次，选择南北通透，客厅、餐厅、厨房空气对流的户型；第三，偏大面宽、偏小进深，户型方正；最后，避开带有“暗间”的房屋。只要满足以上四点，就能避免很多不必要的麻烦。
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但购房时，这四点往往难以兼全，可以结合个人需求，满足其中两项或三项也是不错的选择。
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当前，关于取消预售制度的呼声此起彼伏，央媒和专家纷纷发表意见，预售制度的未来走向引人关注。同时，人口形势的逆转和租赁住房人数的增加，也为我们带来了购房的新思考。购房者在选择房产时，应综合考虑各种因素，做出明智的决策。
