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公摊面积或成历史？专家解读多地商品房按套内建筑面积计价销售的影响
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今年以来，多地提出商品房按套内建筑面积计价销售。这一变化是否意味着公摊面积的取消？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来怎样的影响？记者就此采访了相关专家。
近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。这意味着，未来购房者在购买房产时，将更加关注套内建筑面积，而非公摊面积。
根据通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知要求，房地产开发企业在销售前必须公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，以及参与分摊共用建筑面积的商品房的详细信息。
中国宏观经济研究院研究员刘琳表示，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会纳入套内建筑面积价格。这意味着，虽然计价方式发生变化，但购房者的总成本并不会减少。
例如，如果一套房子的建筑面积为100平方米，总价为200万元，套内建筑面积为80平方米，那么，按照建筑面积计价是每平方米2万元，按照套内建筑面积计价则是每平方米2.5万元。
我国2001年施行的《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，按套内面积计价，可以提高透明度，让购房者清晰地了解所购房屋的实际使用面积。然而，这也可能导致开发商降低公共部位建设标准，以及部分购房者产生不需要承担公共部位责任的错觉。
因此，虞晓芬建议，在售楼部现场和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积、套内面积，以解决公摊“糊涂账”问题。同时，各地可以结合自己的特点，探索在商品房销售合同中同时明确按建筑面积计价的价格和按套内面积计价的价格。
刘琳进一步表示，按套内建筑面积计价，可以避免公摊过大、测量过程不清晰等问题，从而倒逼房地产开发企业优化产品设计，提高住宅品质，将公共部位设计得更加集约高效。在总价计价的基础上，增加套内面积计价方式，可以使消费者的购房成本更加清晰，有利于购房选择。
来源：新华社
编辑：小M
